30 May
Como Comprar una Casa en 8 Simples Pasos
como comprar una casa en 8 sencillos pasos
1. Habla con un agente de bienes raíces
Parece algo muy obvio pero la realidad es que mucha gente cree que puede realizar todo el proceso sin el apoyo de un agente y al final el proceso se temina complicando.
Agenda una reunión con tu agente, él te ayudara a definir lo que buscas, necesitas e incluso tus no negociables. Lo mejor es siempre tener un buen agente que te asesore durante todo el proceso y siempre vea por tus prioridades.
2. Obtén tu preaprobación
Una vez que hayas llegado a un acuerdo con tu agente, es momento de tomar el siguiente paso: hablar con un prestamista.
Olvidate de hacer estimaciones, necesitas hablar con un prestamista. Él te dará la preaprobación que necesitas o bien iniciara un proceso para obtenerla en el futuro. Si ya has conseguido una cita con un prestamista, ten en cuenta lo siguiente:
- Si es tu primera vez comprando una casa, te aconsejo preguntes por la asistencia de first time homebuyer. Recibe toda la orientación que necesites.
- La verdad cuando hablamos sobre prestamos hipotecarios, podemos checar con diferentes prestamistas y no afecta en lo absoluto nuestro puntuaje de crédito. Sin embargo, tienes que asegurarte con tu prestamista sobre cuantos días tienes, pues los requerimientos pueden variar de un prestamista al otro y de acuerdo con el tipo de préstamo.
3. El momento llego, A comprar!!
Por fin nuestro momento preferido, el buscar nuestra casa ideal.
Encontrar una casa que cumpla con tus requerimientos puede ser algo sencillo o no. Por ello te recomiendo que siempre tengas opciones, visita un par de casas antes de tomar una decisión y hacer la oferta. Quizá hayas quedado encantado con la primera casa que visitaste, pero el mercado puede llegar a ser algo competitivo, lo mejor es tomarse el tiempo y ver un par de propiedades más.
4. Haz una oferta
Has encontrado la casa que se siente como tu siguiente hogar? Ahora es momento de hacer una oferta, la cual se basa en 4 pasos:
- Contrato escrito
- Earnest money - Este es un depósito que debes hacer como forma de garantia al momento de hacer tu oferta.
- Carta de preaprobación o comprobante de fondos.
- Espera a que tu oferta sea aprobada.
¿Tu oferta ha sido aprobada? Felicidades, ¡estas a un paso más cerca de tu próxima casa!
Si tu oferta ha sido rechazada, es momento de volver al paso anterior, afortunadamente ya tienes otras propiedades a la mira, quizá quieras hacer una oferta en alguna de ellas, o continuar buscando.
5. inspección de la casa
Asegúrate que todo esté en orden en tu próxima casa. Ponte en contacto con un inspector, y realicen una inspección a mayor detalle en algún área de la casa.
Ten en cuenta, si la casa fue construida antes de 1978, sí o sí, necesita una inspección de plomo.
Aunque la edad de la casa no importa mucho, el hacer una inspección de radón nunca está de más y es bastante recomendado. La agencia de protección ambiental define al radón como “un gas radiactivo natural que puede causar cáncer de pulmón. El gas radón es inerte, incoloro e inodoro. El radón está naturalmente en la atmósfera en pequeñas cantidades“. Así que quizá lo quieras tener en cuenta.
Para recomendaciones de inspectores, lo mejor es que se lo preguntes a tu agente, seguro te puede dar unas muy buenas.
6. Solicita reparaciones
¿Tu inspector encontró algo fuera de lugar que necesita reparación? Los vendedores pueden hacerse responsables de cubrir los gastos de reparación o no, esto es completamente opcional.
Primero debes hablar con tu agente sobre la inspección y reparaciones necesarias, él se encargará de enviar al agente de los vendedores, un documento con los requerimientos a reparar. Puede ser que los vendedores acepten todos los requerimientos o solo algunos, traten de llegar a un acuerdo.
7. Valoración de la casa
Una vez que han llegado a un acuerdo, el prestamista enviará a un tasador para valorar la casa. Cada prestamista trabaja diferente, pero por lo regular este es el proceso; el tasador evaluara el tamaño y las características de la casa, para determinar si el costo que se está pagando por la vivienda es el adecuado y no se está sobrevalorando.
8. Día del cierre
Has llegado al último paso y el más emocionante. En el día de cierre darás un recorrido más por la casa, junto a tu agente, solo para asegurarte que todo esté en orden, y las reparaciones terminadas (en caso de que haya habido).
Para este punto tu prestamista y/o abogado te habrán dicho cuánto dinero debes presentar el día del cierre, así que ten todo listo y prepárate por que firmaras un par de documentos. Una vez que realizo todo el protocolo, oficialmente recibirás las llaves de tu nueva casa.
Mitos que debes Evitar
mito 1
Mi casa es una construcción nueva, así que no necesito una inspección de terceros. Falso, cualquier casa puede tener problemas, incluso por más nueva que sea.
mito 2
No necesito una inspección de radón. Falso, el radón no discrimina códigos postales o construcciones nuevas. Siempre se recomienda hacerse una prueba de radón. Más vale estar seguros.
mito 3
Necesito ahorrar un 20% de enganche. Falso, muchas veces puedes poner menos y a veces incluso cero. Todo depende de tu caso particular, habla con un prestamista sobre tu situación.
mito 4
Obtendré un mejor trato si no uso un agente de bienes raíces o el agente de bienes raíces del vendedor. No necesariamente, como comprador, no pagas ninguna tarifa del agente inmobiliario. El vendedor lo hace. Por ley, el agente del vendedor no puede divulgar información confidencial, por lo que no necesariamente obtendrá un mejor trato. De hecho, es más recomendable que tengas tu propio agente inmobiliario que represente solo tus intereses.
Estas listo para comenzar a buscar la casa de tus sueños? LLAMAME yo te ayudo!
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Posted at 04:53h, 25 JulyGood post. I learn something new and challenging on sites I stumbleupon everyday. Its always interesting to read articles from other authors and practice something from other sites.